# Marsvænget 120, 6710 Esbjerg V

Villa. 175 m² bolig, opført 2003, 750 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marsvaenget-120-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvaenget-120-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvaenget-120-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51355/8.42728)
- [Solgte priser på Marsvænget](https://grundviden.dk/vej/marsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 18.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.909.000 kr. (16.621 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -203.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -9.000 kr.
  - Energimærke C: +370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +131.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 695.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 739.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2017).
- solgt 29. april 2013, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2013).
- solgt 1. april 2002, solgt for 240.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 172.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 163 m² bebygget.
- Garage: 60 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 527 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marsvaenget-120-6710&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51355/8.42728)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvaenget-120-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvaenget-120-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51355/8.42728)
- [Solgte priser på Marsvænget](https://grundviden.dk/vej/marsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.