# Marstalsgade 49, 2100 København Ø

Etageejendom. 1.480 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 334 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-49-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-49-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-49-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70418/12.59002)
- [Solgte priser på Marstalsgade](https://grundviden.dk/vej/marstalsgade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (88.050 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2100-koebenhavn-oe/marstalsgade-49-3-tv/21010281)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 1. juli 2026, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 13. maj 2026, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- 2. th: solgt 3. februar 2026, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2026).
- 5. tv: solgt 3. december 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- 5. th: solgt 13. januar 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2025).
- 6. th: solgt 30. september 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- 3. tv: solgt 14. december 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2023).
- 2. th: solgt 13. november 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2023).
- 1. th: solgt 10. oktober 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023).
- 5. tv: solgt 2. juli 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2022).
- 46 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.480 m².
- Bygningsareal 1.320 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 1959.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3290.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 334 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Marstalsgade 29](https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-29-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marstalsgade-49-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70418/12.59002)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 186 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marstalsgade-49-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70418/12.59002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Strandboulevarden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-49-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marstalsgade-49-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70418/12.59002)
- [Solgte priser på Marstalsgade](https://grundviden.dk/vej/marstalsgade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.