# Marskvej 13, 6760 Ribe

Villa. 118 m² bolig, opført 1973, 1.050 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marskvej-13-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marskvej-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marskvej-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31659/8.72340)
- [Solgte priser på Marskvej](https://grundviden.dk/vej/marskvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 6.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.252.000 kr. (10.606 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 1.050 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1973: -136.000 kr.
  - Energimærke E: -87.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -321.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 983.000 kr, heraf grundværdi 329.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 726.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 20. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2026, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- solgt 13. september 2018, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- solgt 23. november 2012, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2012).
- solgt 1. maj 1978, solgt for 395.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 861 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 118 m², din ret 263 m² i alt.
- Hvorfor 263 m²? Lokalplan 04.02 (Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.050 m² er 263 m², og der står 118 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029478_APPROVED_1173265649196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029478_APPROVED_1173265649196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marskvej-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marskvej-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31659/8.72340)
- [Solgte priser på Marskvej](https://grundviden.dk/vej/marskvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.