# Marselisvej 8, 8000 Aarhus C

Villa. 337 m² bolig, opført 1912, 709 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-8-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-8-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14002/10.20197)
- [Solgte priser på Marselisvej](https://grundviden.dk/vej/marselisvej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 23,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,9 og 33,3 mio. kr.
- Svarer til 68.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 28.068.000 kr. (83.288 kr. pr. m² × 337 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.034.000 kr.
  - Grund på 709 m²: -153.000 kr.
  - Bygget 1912: -1.905.000 kr.
  - Energimærke C: +2.878.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -146.000 kr.
  - Havudsigt: +479.000 kr.
  - Seneste ombygning 1926: -1.203.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 22.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2022, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2022).
- solgt 15. april 1995, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 337 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1926.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 162 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 162 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 25 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 464 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselisvej-8-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14002/10.20197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-8-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14002/10.20197)
- [Solgte priser på Marselisvej](https://grundviden.dk/vej/marselisvej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.