# Marselisvej 11, 8000 Aarhus C

Villa. 200 m² bolig, opført 1909, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-11-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14015/10.20280)
- [Solgte priser på Marselisvej](https://grundviden.dk/vej/marselisvej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2012 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,9 mio. kr** (119.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 200 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,8 og 17,1 mio. kr.
- Mægler: Christian Schjøth.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lokaltliebhaveri.dk/ejendom/LL0000312/marselisvej-11-8000-aarhus-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2012, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. marts 2012, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2012).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 2. sal: 24 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 24 m², mens boligarealet er 200 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2005. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 627 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselisvej-11-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.14015/10.2028)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselisvej-11-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14015/10.2028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselisvej-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14015/10.20280)
- [Solgte priser på Marselisvej](https://grundviden.dk/vej/marselisvej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.