# Marselis Boulevard 38, 8000 Aarhus C Etageejendom. 7.310 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 5.515 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-38-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-38-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14099/10.19688) - [Solgte priser på Marselis Boulevard](https://grundviden.dk/vej/marselis-boulevard-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Hjemfaldspligt - kommunen kan købe boligen tilbage. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,0 km væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (49.288 kr/m²). - Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,6 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 19. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Aarhus City. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/marselisboulevard/n102885/n1028850001354) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 103: til salg 7. august 2026-31. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 24 dage til salg. - 3. 306: til salg 10. juni 2026-3. august 2026, solgt for 2,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 1. august 2026), 54 dage til salg. - 8. 807: solgt 20. juli 2026, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2026). - st. 14: solgt 1. juli 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel. - 2. 206: solgt 7. maj 2026, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 2026). - 1. 108: solgt 25. januar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 25. januar 2026). - 6. 601: solgt 18. januar 2026, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. januar 2026). - st. 30: solgt 1. januar 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel. - 6. 608: solgt 2. december 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2025). - 4. 404: solgt 19. oktober 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2025). - 60 episoder i alt - se hele historikken på siden. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 338.000 kr., anden overdragelse; lejlighed: 240.000 kr., anden overdragelse; lejlighed: 110.000 kr., anden overdragelse; lejlighed: 100.000 kr., anden overdragelse; lejlighed: 11.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 7.310 m² (71 boliger). - Bygningsareal 7.842 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1966. - Om-/tilbygget 2025. - 1 bad. - 71 boliger på ejendommen. - Matrikel 741ho. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.515 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselis-boulevard-38-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14099/10.19688) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselis-boulevard-38-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14099/10.19688) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 18 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-38-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14099/10.19688) - [Solgte priser på Marselis Boulevard](https://grundviden.dk/vej/marselis-boulevard-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.