# Marselis Boulevard 28, 8000 Aarhus C Etageejendom. 6.784 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 3.548 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-28-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-28-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-28-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14180/10.20158) - [Solgte priser på Marselis Boulevard](https://grundviden.dk/vej/marselis-boulevard-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 825 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 12. oktober 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0-4,7 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 4. 6, 93 m², 4 vær.: 4,0 mio. kr. - 6. 6, 93 m², 4 vær.: 4,7 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 93 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,2 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 6. oktober 2026. - Mægler: danbolig Aarhus City. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260004057-226/) ## Salgshistorik og liggetid - 4. 5: solgt 25. juni 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026). - 4. 2: solgt 16. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2026). - 6. 2: solgt 9. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2026). - 14. 4: solgt 1. juni 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. - 3. 3: solgt 27. maj 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2026). - 3. 4: solgt 7. maj 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026). - 3. 2: solgt 19. marts 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026). - 13. 3: solgt 12. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026). - 10. 2: solgt 2. november 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2025). - 5. 4: solgt 18. december 2024, solgt for 960.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2024). - 60 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 6.784 m² (83 boliger). - Bygningsareal 6.785 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1959. - Om-/tilbygget 2019. - 1 bad. - 1 toilet. - 83 boliger på ejendommen. - Matrikel 741hf. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.548 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselis-boulevard-28-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.1418/10.20158) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Bernhardt Jensens Boulevard 7](https://grundviden.dk/adresse/bernhardt-jensens-boulevard-7-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marselis-boulevard-28-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1418/10.20158) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-28-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marselis-boulevard-28-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14180/10.20158) - [Solgte priser på Marselis Boulevard](https://grundviden.dk/vej/marselis-boulevard-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.