# Marsalle 30, 8700 Horsens

Hus. 228 m² bolig, opført 1972, 5.909 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marsalle-30-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsalle-30-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsalle-30-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83715/9.80043)
- [Solgte priser på Marsalle](https://grundviden.dk/vej/marsalle-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.550.000 kr. (15.568 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -412.000 kr.
  - Grund på 5.909 m²: +368.000 kr.
  - Bygget 1972: -374.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -266.000 kr.
  - Oliefyr: -153.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 590.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 1997).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 5.909 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 266 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 5.415 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.025 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 520 m², din ret 3.545 m² i alt.
- Hvorfor 3.545 m²? Lokalplan 2015-6 (Erhvervsområde Horsens Syd) sætter 60 %: 60 % af grunden på 5.909 m² er 3.545 m², og der står 520 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 21 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2981277_1568877368247.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marsalle-30-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.83715/9.80043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Horsens Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2981277_1568877368247.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerhåbskolen, afd. Torsted (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsalle-30-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsalle-30-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83715/9.80043)
- [Solgte priser på Marsalle](https://grundviden.dk/vej/marsalle-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.