# Mars Alle 88, 2860 Søborg Villa. 118 m² bolig, opført 1955, 968 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mars-alle-88-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mars-alle-88-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mars-alle-88-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72268/12.50562) - [Solgte priser på Mars Alle](https://grundviden.dk/vej/mars-alle-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 827.000 kr med overtagelse 1. februar 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (84.703 kr/m²). - Boligens eget areal: 118 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,2 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 23. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Søborg og Dyssegård ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/151d1092-mars-alle-88) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 1995, solgt for 827.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 1995). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 968 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955. - Stueplan: 118 m². - Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en kælder på 103 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 118 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 1940) og garagen (18 m², bygget 1956); den anden (39 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 763 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 124 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 968 m² er 242 m², og der står 118 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mars-alle-88-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72268/12.50562) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mars-alle-88-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72268/12.50562) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mars-alle-88-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72268/12.50562) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mars-alle-88-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mars-alle-88-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72268/12.50562) - [Solgte priser på Mars Alle](https://grundviden.dk/vej/mars-alle-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.