# Markvej 38, 9990 Skagen Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 324 m² bolig i alt i bygningen, opført 1948, 498 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvej-38-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvej-38-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvej-38-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72563/10.58987) - [Solgte priser på Markvej](https://grundviden.dk/vej/markvej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2006): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 231.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,6 mio. kr** (17.268 kr/m²). - Boligens eget areal: 324 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,2 mio. kr**. Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 16,6 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 26. marts 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: Nybolig Skagen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9990/markvejogmosegaardsvej/n240005/n2400050000318) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2004, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 324 m² bolig, 498 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 137 m². - Stueplan: 187 m². - Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 187 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 324 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med. - Huset: 187 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 287 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 324 m², din ret 149 m² i alt. - Hvorfor 149 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 498 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 504 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markvej-38-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72563/10.58987) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvej-38-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvej-38-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72563/10.58987) - [Solgte priser på Markvej](https://grundviden.dk/vej/markvej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.