# Markvej 27F, 9990 Skagen

Villa. 105 m² bolig, opført 2005, 233 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvej-27f-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvej-27f-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvej-27f-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72523/10.58901)
- [Solgte priser på Markvej](https://grundviden.dk/vej/markvej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 29.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.994.000 kr (28.513 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr
  - Grund på 233 m²: -198.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (11 m): +392.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -152.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 3.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 947.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2005).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 233 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 155 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan SKA.198-B sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 105 m² etageareal.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080698_APPROVED_1208777911974.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 527 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markvej-27f-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72523/10.58901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tæt-lav boligbebyggelse ved Markvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080698_APPROVED_1208777911974.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markvej-27f-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvej-27f-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvej-27f-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72523/10.58901)
- [Solgte priser på Markvej](https://grundviden.dk/vej/markvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.