# Markvangen 2B, 8963 Auning

Landejendom. 305 m² bolig, opført 1875, 64.501 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvangen-2b-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvangen-2b-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvangen-2b-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46074/10.43262)
- [Solgte priser på Markvangen](https://grundviden.dk/vej/markvangen-8963?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 42 m væk (136 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.820 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.889.000 kr (6.191 kr pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -308.000 kr
  - Grund på 64.501 m²: +272.000 kr
  - Meget stor grund: +790.000 kr
  - Bygget 1875: -222.000 kr
  - Energimærke C: +330.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -960.000 kr
  - Svinebrug 42 m væk: -70.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 940.000 kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2024).
- solgt 19. december 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2023).
- solgt 19. juli 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2023).
- solgt 3. juli 2018, solgt for 25,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2018).
- solgt 8. marts 2012, solgt for 21,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2012).
- solgt 25. juni 2003, solgt for 16,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).
- solgt 3. januar 2000, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2000).

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 64.501 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.167 m², bygget 2006; Anden bygning: 599 m², bygget 1986; Anden bygning: 400 m², bygget 1970; Anden bygning: 350 m², bygget 1977; Anden bygning: 315 m², bygget 1981; Anden bygning: 300 m², bygget 1981; Anden bygning: 60 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (383 m² og 222 m² og 37 m²), BBR anden bygning 1.122 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.998 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markvangen-2b-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.46074/10.43262)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markvangen-2b-8963

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvangen-2b-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvangen-2b-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46074/10.43262)
- [Solgte priser på Markvangen](https://grundviden.dk/vej/markvangen-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.