# Markvænget 3, 6840 Oksbøl

Villa. 165 m² bolig, opført 2000, 9.459 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64735/8.28773)
- [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-6840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1998 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.584.000 kr (9.602 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr
  - Grund på 9.459 m²: +214.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 251.862 kr med overtagelse 16. juni 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 1998, solgt for 251.862 kr, fri handel (aftalt 16. juni 1998).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 9.459 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (111 m²), BBR garage 62 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.246 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37.671 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102235_DRAFT_1219748760363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **jordbrugsparceller Markvænget, Vrøgum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102235_DRAFT_1219748760363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markvaenget-3-6840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64735/8.28773)
- [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.