# Markvænget 3, 6830 Nørre Nebel

Villa. 176 m² bolig, opført 1982, 980 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75561/8.36899)
- [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 3.551 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.149.000 kr (6.529 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr
  - Grund på 980 m²: +12.000 kr
  - Bygget 1982: -40.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -379.000 kr
  - Elvarme: +4.000 kr
  - Seneste ombygning 1991: -24.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 250.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 337.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 95.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2022, solgt for 95.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2022).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 980 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 842 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markvaenget-3-6830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-3-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75561/8.36899)
- [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.