# Markvænget 2, 7470 Karup J Hus. 199 m² bolig, opført 1936, 2.268 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-2-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36681/9.20794) - [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-7470?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 942 m væk (187 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 2004 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (35 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 44.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 610.000 kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 955.000 kr med overtagelse 16. januar 2006. - Senest overdraget i familien 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **450.000 kr** (2.261 kr/m²). - Boligens eget areal: 199 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.075.000 kr. - På markedet siden 14. april 2025. - Prisen er sat ned 19. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Kjellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7470/markvaenget/n230044/n2300440000106) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2009, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 22. december 2005, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2005). ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 2.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. - Huset: 138 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (180 m², bygget 1969) og en anden bygning (66 m², bygget 1957) og garagen (18 m², bygget 1952); de to andre (102 m² og 81 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.683 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060510_1769681315583.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markvaenget-2-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.36681/9.20794) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markvaenget-2-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36681/9.20794) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Grønhøj By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060510_1769681315583.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markvaenget-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36681/9.20794) - [Solgte priser på Markvænget](https://grundviden.dk/vej/markvaenget-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.