# Marksvinget 3, 3400 Hillerød Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 120 m² bolig, 380 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 8.454 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marksvinget-3-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marksvinget-3-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marksvinget-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95609/12.18219) - [Solgte priser på Marksvinget](https://grundviden.dk/vej/marksvinget-3400?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Arresø. - Lokalplan: planen fra 1968 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1992 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1992, solgt for 952.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 380 m² bolig i alt på ejendommen, 8.454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - Stueplan: 145 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 145 m² bebygget. - Udhus: 606 m², bygget 1890; Anden bygning: 144 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 80 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 75 m², bygget 1956; Overdækning: 18 m², bygget 2000. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 744 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 524 m², din ret 1.268 m² i alt. - Hvorfor 1.268 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 8.454 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marksvinget-3-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.95609/12.18219) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marksvinget-3-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95609/12.18219) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lykkesholm sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marksvinget-3-3400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marksvinget-3-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marksvinget-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95609/12.18219) - [Solgte priser på Marksvinget](https://grundviden.dk/vej/marksvinget-3400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.