# Markstræde 21, 7700 Thisted Rækkehus. 63 m² bolig, opført 1877, 47 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markstraede-21-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstraede-21-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstraede-21-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95648/8.69314) - [Solgte priser på Markstræde](https://grundviden.dk/vej/markstraede-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 925.000 kr. - Svarer til 9.921 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 779.000 kr (12.372 kr pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +102.000 kr - Grund på 47 m²: -94.000 kr - Bygget 1877: -66.000 kr - Nabobygningens energimærke E (12 m): -53.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 566.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 521.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. november 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. oktober 2006, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2006). - solgt 15. november 1998, solgt for 370.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 63 m² bolig, 47 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 47 m². - 47 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 63 m² bolig. - Huset: 47 m² bebygget. - Haven ligger nord for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 1-034 sætter 110 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 63 m² etageareal. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markstraede-21-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95648/8.69314) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Kastet 40](https://grundviden.dk/adresse/kastet-40-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markstraede-21-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95648/8.69314) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 255 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markstraede-21-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95648/8.69314) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Thisted Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markstraede-21-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstraede-21-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstraede-21-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95648/8.69314) - [Solgte priser på Markstræde](https://grundviden.dk/vej/markstraede-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.