# Markstien 4, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 42 m² bolig, opført 1957, 850 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markstien-4-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstien-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstien-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93568/11.68620)
- [Solgte priser på Markstien](https://grundviden.dk/vej/markstien-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 25.595 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.041.000 kr. (24.782 kr. pr. m² × 42 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +232.000 kr.
  - Grund på 850 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1957: -65.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -21.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 984.000 kr, heraf grundværdi 625.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 9. oktober 2025, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2025).
- solgt 11. juli 1990, solgt for 120.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 42 m² bolig, 850 m² grund, bygget 1957.
- Stueplan: 42 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 42 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (29 m² og 17 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 762 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markstien-4-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93568/11.6862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Østerlyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstien-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstien-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93568/11.68620)
- [Solgte priser på Markstien](https://grundviden.dk/vej/markstien-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.