# Markstien 17, 9940 Læsø

Villa. 203 m² bolig, opført 1976, 1.230 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markstien-17-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstien-17-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstien-17-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28651/10.93556)
- [Solgte priser på Markstien](https://grundviden.dk/vej/markstien-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.926.000 kr. (9.488 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr.
  - Grund på 1.230 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1976: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -380.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 773.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 772.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2024, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- solgt 22. juni 2001, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2001).
- solgt 18. oktober 1991, solgt for 464.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.068 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markstien-17-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.28651/10.93556)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markstien-17-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markstien-17-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28651/10.93556)
- [Solgte priser på Markstien](https://grundviden.dk/vej/markstien-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.