# Markskellet 75, 7190 Billund

Villa. 118 m² bolig, opført 1987, 983 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markskellet-75-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-75-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-75-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71517/9.12051)
- [Solgte priser på Markskellet](https://grundviden.dk/vej/markskellet-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 21.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.204.000 kr. (18.679 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 983 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1987: -84.000 kr.
  - Energimærke C: +296.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +165.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2026).
- solgt 25. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2021).
- solgt 3. februar 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2010).
- solgt 1. august 1987, solgt for 759.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 983 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 808 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markskellet-75-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71517/9.12051)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Leg- og læringsområde ved Havremarken i Billund, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markskellet-75-7190&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71517/9.12051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Flintemarken / Markskellet i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-75-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-75-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71517/9.12051)
- [Solgte priser på Markskellet](https://grundviden.dk/vej/markskellet-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.