# Markskellet 4, 8585 Glesborg

Hus. 220 m² bolig, opført 2008, 3.648 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markskellet-4-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-4-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-4-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52665/10.71256)
- [Solgte priser på Markskellet](https://grundviden.dk/vej/markskellet-8585?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Lokalplan: planen fra 1978 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 172.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 1. oktober 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6-4,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 220 m², 7 vær.: 2,6 mio. kr.
  - 220 m², 7 vær.: 4,0 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 220 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Glesborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34000001617/markskellet-4-boennerup-strand-8585-glesborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2005, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 3.648 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 220 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 220 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (303 m²), BBR anden bygning 813 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.615 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 1.033 m², retten 730 m².**
- Bygget i dag 1.033 m², din ret 730 m² i alt.
- Hvorfor 730 m²? Lokalplan BP 2 (Bønnerup Strand, Skibsbyggervej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 3.648 m² er 730 m², og der står 1.033 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184025_APPROVED_1183553774800.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markskellet-4-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52665/10.71256)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markskellet-4-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52665/10.71256)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bønnerup Strand, Skibsbyggervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184025_APPROVED_1183553774800.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-4-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markskellet-4-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52665/10.71256)
- [Solgte priser på Markskellet](https://grundviden.dk/vej/markskellet-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.