# Markmusvej 13, 8410 Rønde

Sommerhus. 44 m² bolig, opført 1988, 1.250 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markmusvej-13-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markmusvej-13-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markmusvej-13-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35651/10.42988)
- [Solgte priser på Markmusvej](https://grundviden.dk/vej/markmusvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 19.886 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 732.000 kr. (16.632 kr. pr. m² × 44 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +155.000 kr.
  - Grund på 1.250 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1988: -34.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -27.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 729.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 790.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2024, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- solgt 1. august 2020, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2007, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2007).
- solgt 1. august 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 19. april 1996, solgt for 207.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 1996).

## Huset og grunden

- 44 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 44 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 44 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.196 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markmusvej-13-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.35651/10.42988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Koglevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorsager Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markmusvej-13-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markmusvej-13-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35651/10.42988)
- [Solgte priser på Markmusvej](https://grundviden.dk/vej/markmusvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.