# Markkrogen 1B, 2860 Søborg Dobbelthus. 140 m² bolig, opført 2020, 605 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markkrogen-1b-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markkrogen-1b-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markkrogen-1b-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74825/12.48027) - [Solgte priser på Markkrogen](https://grundviden.dk/vej/markkrogen-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 20. marts 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,8 mio. kr** (62.821 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 19. maj 2026. - Prisen er sat ned 7. september 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/villa/1040001912-104/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019). - solgt 1. juni 1990, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 605 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 448 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 605 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markkrogen-1b-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74825/12.48027) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markkrogen-1b-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74825/12.48027) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Stengårds Alle 195](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-195-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markkrogen-1b-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74825/12.48027) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markkrogen-1b-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74825/12.48027) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Espevangen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markkrogen-1b-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markkrogen-1b-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74825/12.48027) - [Solgte priser på Markkrogen](https://grundviden.dk/vej/markkrogen-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.