# Markhaven 35, 5320 Agedrup

Villa. 185 m² bolig, opført 2018, 1.023 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markhaven-35-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-35-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-35-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42125/10.47335)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 23.919 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.569.000 kr (19.293 kr pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -283.000 kr
  - Grund på 1.023 m²: +44.000 kr
  - Bygget 2018: +179.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (47 m): +827.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 4.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. april 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2016, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2016).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.023 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 239 m² bebygget.
- Overdækning: 14 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 770 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2020-reglerne, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markhaven-35-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42125/10.47335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markhaven-35-5320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-35-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-35-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42125/10.47335)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.