# Markhaven 19, 5320 Agedrup

Villa. 284 m² bolig, opført 1905, 2.315 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markhaven-19-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-19-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-19-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42217/10.47090)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 15.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.098.000 kr (10.907 kr pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -469.000 kr
  - Grund på 2.315 m²: +155.000 kr
  - Bygget 1905: -232.000 kr
  - Energimærke A: +599.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +878.000 kr
  - Ombygget 2017: +348.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 4.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2022).
- solgt 26. februar 2014, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2014).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 2.315 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (19 m², bygget 2022); de to andre (29 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.054 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (398 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markhaven-19-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42217/10.4709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markhaven-19-5320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-19-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-19-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42217/10.47090)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.