# Markhaven 110, 5320 Agedrup

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1912, 92.218 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markhaven-110-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-110-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-110-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42001/10.47819)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 25.515 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.439.000 kr. (17.727 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 92.218 m²: +551.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.049.000 kr.
  - Bygget 1912: -478.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -313.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 966.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. august 2026-10. september 2026, solgt for 4,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 34 dage til salg.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 92.218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1912; Anden bygning: 80 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (91 m² og 34 m²), BBR anden bygning 60 m², udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.651 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40.696 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markhaven-110-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42001/10.47819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-110-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markhaven-110-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42001/10.47819)
- [Solgte priser på Markhaven](https://grundviden.dk/vej/markhaven-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.