# Markeskelsvej 8, 3210 Vejby

Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1969, 1.214 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markeskelsvej-8-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markeskelsvej-8-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markeskelsvej-8-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06140/12.10947)
- [Solgte priser på Markeskelsvej](https://grundviden.dk/vej/markeskelsvej-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (35.654 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 8. april 2026.
- Mægler: danbolig Tisvildeleje-Vejby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3210/fritidsbolig/1700001023-170/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2017).
- solgt 1. september 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. maj 2011, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2011).
- solgt 7. april 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2008).
- solgt 13. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005).
- solgt 15. marts 2004, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2004).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 558.730 kr, fri handel.
- solgt 24. februar 1998, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1998).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 1.214 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.111 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 84 m², din ret 182 m² i alt.
- Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.214 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markeskelsvej-8-3210&lskybrud=1&src=address-md#16/56.0614/12.10947)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markeskelsvej-8-3210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0614/12.10947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markeskelsvej-8-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markeskelsvej-8-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06140/12.10947)
- [Solgte priser på Markeskelsvej](https://grundviden.dk/vej/markeskelsvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.