# Markedsvej 21B, 9440 Aabybro

Villa. 160 m² bolig, opført 1921, 1.060 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-21b-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-21b-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-21b-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15402/9.73472)
- [Solgte priser på Markedsvej](https://grundviden.dk/vej/markedsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.094 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.858.000 kr. (11.614 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -99.000 kr.
  - Grund på 1.060 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1921: -149.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +257.000 kr.
  - Søudsigt: +105.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -93.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.487 kr med overtagelse 1. juli 1983.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 1983, solgt for 420.487 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1983).
- solgt 11. maj 1983, solgt for 420.487 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. maj 1983).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.060 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 904 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-21b-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-21b-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15402/9.73472)
- [Solgte priser på Markedsvej](https://grundviden.dk/vej/markedsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.