# Markedsvej 13, 9440 Aabybro

Villa. 146 m² bolig, opført 1973, 945 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-13-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-13-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-13-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15501/9.73780)
- [Solgte priser på Markedsvej](https://grundviden.dk/vej/markedsvej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over søen (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 745.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (15.410 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 26. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9440/markedsvej/n240109/n2401090001161)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2016, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2016).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 945 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 46 m², bygget 1979; Udhus: 34 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 639 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-13-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsvej-13-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15501/9.73780)
- [Solgte priser på Markedsvej](https://grundviden.dk/vej/markedsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.