# Markedsgade 41, 7900 Nykøbing M Rækkehus. 75 m² bolig, opført 1900, 209 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-41-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-41-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-41-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80087/8.86195) - [Solgte priser på Markedsgade](https://grundviden.dk/vej/markedsgade-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 325.000 kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 375.000 kr. - Svarer til 4.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 319.000 kr (4.248 kr pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +29.000 kr - Grund på 209 m²: -24.000 kr - Bygget 1900: -27.000 kr - Nabobygningens energimærke C (14 m): +40.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr - Elvarme: +2.000 kr - Seneste ombygning 1980: -18.000 kr - Afrundet: -20.000 kr - Vores skøn: 325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 295.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 349.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 387.570 kr med overtagelse 1. oktober 2000. - Senest registreret som anden overdragelse 2008 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2008, solgt for 440.000 kr, anden overdragelse (aftalt 31. marts 2008). - solgt 22. september 2000, solgt for 387.570 kr, fri handel (aftalt 22. september 2000). ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 209 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 46 m². - 46 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 75 m² bolig. - Huset: 46 m² bebygget. - Udhus: 33 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 130 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 75 m² etageareal. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markedsgade-41-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80087/8.86195) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Markedsgade 48](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-48-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=markedsgade-41-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.80087/8.86195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nykøbing, boligområde Østre Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=markedsgade-41-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-41-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-41-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80087/8.86195) - [Solgte priser på Markedsgade](https://grundviden.dk/vej/markedsgade-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.