# Marius Simonsens Vej 19, 8200 Aarhus N

Etageejendom. 818 m² bolig i alt i bygningen, opført 1954, 654 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marius-simonsens-vej-19-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marius-simonsens-vej-19-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marius-simonsens-vej-19-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17607/10.20471)
- [Solgte priser på Marius Simonsens Vej](https://grundviden.dk/vej/marius-simonsens-vej-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 19. april 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (30.519 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 20. februar 2026.
- Mægler: danbolig Aarhus Nord.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8200/lejlighed/2730001103-273/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. maj 2026-24. juli 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. juli 2026), 63 dage til salg.
- 4. tv: solgt 29. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- 3. tv: solgt 11. januar 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2024).
- 2. th: solgt 12. maj 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- st. th: solgt 29. juli 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2021).
- 1. tv: solgt 10. maj 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2021).
- 3. th: solgt 30. april 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2021).
- kld.: solgt 19. april 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2021).
- 4. th: solgt 21. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020).
- 1. th: solgt 15. februar 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2019).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 818 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 604 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1954.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 99ae.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 654 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N, ca. 589 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marius-simonsens-vej-19-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.17607/10.20471)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marius-simonsens-vej-19-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marius-simonsens-vej-19-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17607/10.20471)
- [Solgte priser på Marius Simonsens Vej](https://grundviden.dk/vej/marius-simonsens-vej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.