# Marievej 43, 7900 Nykøbing M Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1914, 372 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marievej-43-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-43-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-43-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80147/8.87065) - [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 739.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 556.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. december 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (5.860 kr/m²). - Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 775.000 kr. - På markedet siden 21. august 2026. - Mægler: Nybolig Morsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/7900/marievej/n230029/n2300290001100) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 2021, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2021). - solgt 16. juli 2012, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2012). - solgt 30. juni 2006, solgt for 192.500 kr, fri handel. - solgt 7. maj 1986, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1986). ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², bygget 1914. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 254 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marievej-43-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80147/8.87065) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nykøbing, boligområde Østre Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-43-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-43-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80147/8.87065) - [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.