# Marievej 23, 2950 Vedbæk

Villalejlighed. 212 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 835 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marievej-23-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-23-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-23-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85204/12.56415)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **18,0 mio. kr** (84.882 kr/m²).
- Boligens eget areal: 212 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 15,8 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Mægler: danbolig Holte v/Schmidt & Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rudersdal/2950/villa/0600001582-060/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2004, solgt for 3,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 21. december 2004).
- solgt 6. september 2002, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2002).
- solgt 15. januar 1996, solgt for 578.759 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 212 m².
- Bygningsareal 182 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ec.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 835 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177570_1720439441124.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Marievej og Larsensvej i Vedbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177570_1720439441124.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-23-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-23-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85204/12.56415)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.