# Marievej 22, 9000 Aalborg

Villa. 140 m² bolig, opført 1932, 942 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marievej-22-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03355/9.96466)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 23.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.315.000 kr (23.675 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr
  - Grund på 942 m²: +29.000 kr
  - Bygget 1932: -167.000 kr
  - Energimærke C: +423.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -159.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 3.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).
- solgt 16. januar 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2017).
- solgt 8. august 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2014).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 9. april 2002, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2002).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 942 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 774 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marievej-22-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03355/9.96466)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marievej-22-9000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.03355/9.96466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marievej-22-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03355/9.96466)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.