# Marievej 17, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 299 m² bolig, opført 1900, 664 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marievej-17-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-17-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73017/12.57973)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 83.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.156.000 kr. (89.494 kr. pr. m² × 147 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Bygget 1900: -1.096.000 kr.
  - Energimærke C: +668.000 kr.
  - Etage: stuen: -437.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 12.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt (denne lejlighed): 6,9 mio. kr, 1. november 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 17. februar 2026-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 224 dage til salg.
- 1.: solgt 3. februar 2015, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2015).
- 1.: solgt 1. november 2011, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2011).
- st.: solgt 1. november 2005, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 21. maj 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2002).
- 1.: solgt 1. juni 2001, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 10. maj 2000, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2000).

## Boligen

- Boligareal 299 m².
- Bygningsareal 247 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1cn.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 664 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Frederikkevej 20](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-20-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marievej-17-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73017/12.57973)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marievej-17-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73017/12.57973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marievej-17-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marievej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73017/12.57973)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.