# Mariesvej 38, 9670 Løgstør

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1972, 1.616 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariesvej-38-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariesvej-38-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariesvej-38-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84981/9.22125)
- [Solgte priser på Mariesvej](https://grundviden.dk/vej/mariesvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 11.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.172.000 kr. (11.717 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 1.616 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1972: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 657.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 919.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2021, solgt for 940.000 kr, fri handel.
- solgt 3. juni 2004, solgt for 747.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2004).
- solgt 30. april 1996, solgt for 46.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 1996).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.616 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Én mindre bygning (23 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.489 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 162 m² i alt.
- Hvorfor 162 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan nr. 61 Sommerhusområde i Trend) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.616 m² er 162 m², og der står 100 m² i dag.
- Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.461 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariesvej-38-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.84981/9.22125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 61 Sommerhusområde i Trend**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariesvej-38-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariesvej-38-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84981/9.22125)
- [Solgte priser på Mariesvej](https://grundviden.dk/vej/mariesvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.