# Mariesmindevej 6, 9900 Frederikshavn Landejendom. 114 m² bolig, opført 1902, 52.781 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariesmindevej-6-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariesmindevej-6-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariesmindevej-6-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40392/10.36754) - [Solgte priser på Mariesmindevej](https://grundviden.dk/vej/mariesmindevej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1983 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 650.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 825.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.702 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 583.000 kr (5.115 kr pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr - Grund på 52.781 m²: +103.000 kr - Meget stor grund: +248.000 kr - Bygget 1902: -79.000 kr - Energimærke F: -141.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -51.000 kr - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr - Seneste ombygning 1973: -34.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores skøn: 650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 315.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 544.000 kr, grundværdi 628.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juli 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2017). - solgt 1. juli 1995, solgt for 284.498 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1995, solgt for 284.499 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 52.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 28 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 28 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 127 m² bebygget. - Anden bygning: 110 m², bygget 1958; Anden bygning: 75 m², bygget 1902; Anden bygning: 63 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR anden bygning 26 m², drivhus 11 m², udhus 7 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.349 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariesmindevej-6-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.40392/10.36754) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mariesmindevej-6-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariesmindevej-6-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariesmindevej-6-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40392/10.36754) - [Solgte priser på Mariesmindevej](https://grundviden.dk/vej/mariesmindevej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.