# Marienlystvej 4, 7800 Skive

Hus. 194 m² bolig, opført 1934, 17.192 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-4-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-4-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-4-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59989/9.02551)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.343.000 kr. (12.079 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 17.192 m²: +376.000 kr.
  - Meget stor grund: +85.000 kr.
  - Bygget 1934: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -105.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -84.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 693.784 kr med overtagelse 1. august 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2002, solgt for 693.784 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2002).
- solgt 2. november 2000, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2000).
- solgt 1. juli 1987, solgt for 928.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 17.192 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2002; Detailhandel: 195 m², bygget 1910; Detailhandel: 157 m², bygget 1910; Anden bygning: 110 m², bygget 1850; Anden bygning: 108 m², bygget 1963; Udhus: 37 m², bygget 1963; Ukendt: 21 m², bygget 1850. Overdækning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 16.217 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 286 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 214 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.192 m² giver ca. 5.158 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-4-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.59989/9.02551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Resen Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-4-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-4-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59989/9.02551)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.