# Marienlystvej 34, 8200 Aarhus N

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1985, 29.710 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-34-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-34-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-34-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18913/10.14473)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.641 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.680.000 kr. (27.575 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -558.000 kr.
  - Grund på 29.710 m²: +900.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.090.000 kr.
  - Bygget 1985: -267.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -323.000 kr.
  - Oliefyr: -346.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -217.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 615.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 2. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 29.710 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1985; Carport: 33 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 29.359 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-34-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.18913/10.14473)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-34-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.18913/10.14473)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-34-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-34-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18913/10.14473)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.