# Marienlystvej 20, 8200 Aarhus N

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1906, 33.097 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19082/10.13682)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.479.000 kr. (24.082 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -361.000 kr.
  - Grund på 33.097 m²: +725.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.028.000 kr.
  - Bygget 1906: -490.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.218.000 kr.
  - Oliefyr: -221.000 kr.
  - Seneste ombygning 1936: -194.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +90.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 268.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt for 19,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. maj 2003, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 6. maj 2003).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 33.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1936.
- 1. sal: 186 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.972 m², bygget 1992; Anden bygning: 1.760 m², bygget 1982; Anden bygning: 940 m², bygget 1973; Anden bygning: 800 m², bygget 1976; Anden bygning: 432 m², bygget 1985; Anden bygning: 380 m², bygget 1964; Anden bygning: 145 m², bygget 1966; Overdækning: 41 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (191 m² og 49 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.392 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.049 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1020853&matrnr=18f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-20-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.19082/10.13682)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-20-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.19082/10.13682)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-20-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.19082/10.13682)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-20-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19082/10.13682)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 78,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marienlystvej-20-8200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19082/10.13682)
- [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.