# Marienlystvej 18, 8200 Aarhus N Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 140 m² bolig, 478 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 79.000 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-18-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-18-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-18-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19158/10.13452) - [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Tilst, villakvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 72 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 54,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2022, solgt for 54,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2022). - solgt 1. juli 2018, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 478 m² bolig i alt på ejendommen, 79.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - Stueplan: 248 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 248 m². - Huset: 248 m² bebygget. - Anden bygning: 2.715 m², bygget 1951; Anden bygning: 315 m², bygget 1986; Anden bygning: 214 m², bygget 1950; Stuehus: 100 m², bygget 1910; Stuehus: 90 m², bygget 1925; Anden bygning: 75 m², bygget 1950; Garage: 58 m², bygget 1973; Udhus: 11 m², bygget 1950. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-18-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.19158/10.13452) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-18-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.19158/10.13452) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Marienlystvej 20](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-20-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-18-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.19158/10.13452) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marienlystvej-18-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19158/10.13452) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marienlystvej-18-8200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-18-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marienlystvej-18-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19158/10.13452) - [Solgte priser på Marienlystvej](https://grundviden.dk/vej/marienlystvej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.