# Mariendalsvej 6, 9300 Sæby

Landejendom. 90 m² bolig, opført 1920, 407.857 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-6-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-6-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-6-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22299/10.45304)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 400.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- solgt 15. juli 2019, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- solgt 1. april 1985, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 407.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 248 m², bygget 1964; Anden bygning: 202 m², bygget 1964; Anden bygning: 200 m², bygget 1979; Anden bygning: 98 m², bygget 1920; Anden bygning: 54 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 445 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 406.500 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-6-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-6-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22299/10.45304)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.