# Mariendalsvej 3, 2000 Frederiksberg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 171 m² bolig, 528 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 1.015 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-3-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-3-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-3-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68778/12.54014) - [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 14,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,6 og 16,2 mio. kr. - Svarer til 86.635 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.643.000 kr. (85.629 kr. pr. m² × 171 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -25.000 kr. - Bygget 1936: -744.000 kr. - Energimærke B: +1.037.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -96.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 14.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2012): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2014, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel. - solgt 12. juli 2012, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2012). - solgt 12. juli 2012, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2012). - solgt 11. maj 1981, solgt for 908.750 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 171 m² bolig, 528 m² bolig i alt på ejendommen, 1.015 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 134 m² bebygget. - Enfamiliehus: 99 m², bygget 1875; Udhus: 96 m², bygget 1935; Enfamiliehus: 82 m², bygget 1936; Udhus: 34 m², bygget 1935; Overdækning: 26 m², bygget 2015; Udhus: 9 m², bygget 2018. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 539 m², din ret 305 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.116 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 305 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.015 m². Området er blandet - 6 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 1.116 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mariendalsvej/Kronprinsesse Sofies Vej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-3-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68778/12.54014) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-3-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68778/12.54014) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Mariendalsvej 4A](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-4a-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-3-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68778/12.54014) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-3-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68778/12.54014) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-3-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68778/12.54014) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-3-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-3-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68778/12.54014) - [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.