# Mariendalsvej 27E, 2000 Frederiksberg Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 1.235 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.308 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-27e-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-27e-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-27e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68944/12.53634) - [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 30. juli 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,7 mio. kr** (98.322 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 16,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Frederiksberg v/ Hanne Løye. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/1440438-mariendalsvej-27e) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2020, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2020). - solgt 30. juli 1985, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 1.235 m² bolig i alt på ejendommen, 1.308 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2021. - Huset: 284 m² bebygget. - Række-/kædehus: 256 m², bygget 1900; Udhus: 8 m², bygget 2020. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.660 m², din ret 523 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.439 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 523 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.308 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 1.439 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mariendalsvej/Kronprinsesse Sofies Vej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Mariendalsvej 32](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-32-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-27e-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68944/12.53634) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-27e-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68944/12.53634) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 580 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-27e-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68944/12.53634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-27e-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-27e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68944/12.53634) - [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.