# Mariendalsvej 22, 2000 Frederiksberg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 251 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1886, 679 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-22-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-22-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-22-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68891/12.53856)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,8 og 23,5 mio. kr.
- Svarer til 83.596 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 22.545.000 kr. (89.822 kr. pr. m² × 251 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Bygget 1886: -1.870.000 kr.
  - Energimærke E: +525.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -137.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 20.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 6. januar 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2020, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, 679 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Etagebolig: 75 m², bygget 1886; Udhus: 20 m², bygget 2002.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 358 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 389 m², din ret 747 m² i alt.
- Hvorfor 747 m²? Lokalplan 61 med tillæg (for et område mellem Mariendalsvej og Ågade) sætter 110 %: 110 % af grunden på 679 m² er 747 m², og der står 389 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062091_APPROVED_1298983575494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-22-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68891/12.53856)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-22-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68891/12.53856)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Mariendalsvej 24](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-24-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-22-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68891/12.53856)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-22-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68891/12.53856)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-22-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68891/12.53856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område mellem Mariendalsvej og Ågade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062091_APPROVED_1298983575494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-22-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-22-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68891/12.53856)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.