# Mariendalsvej 20, 2000 Frederiksberg

Villalejlighed. 332 m² bolig, opført 1880, 670 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-20-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-20-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-20-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68894/12.53899)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,0 og 18,0 mio. kr.
- Svarer til 81.122 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.064.000 kr. (87.059 kr. pr. m² × 196 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Bygget 1880: -1.417.000 kr.
  - Energimærke E: +398.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -104.000 kr.
  - Vores bud: 15.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. juni 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 31. august 2018, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2018).
- st.: solgt 1. juli 2011, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. marts 2002, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 20. oktober 1994, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1994).

## Boligen

- Boligareal 332 m².
- Bygningsareal 278 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1880.
- Om-/tilbygget 1930.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12i.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 670 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062091_APPROVED_1298983575494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-20-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68894/12.53899)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-20-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68894/12.53899)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Mariendalsvej 21C](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-21c-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-20-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68894/12.53899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-20-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68894/12.53899)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 729 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariendalsvej-20-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68894/12.53899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område mellem Mariendalsvej og Ågade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062091_APPROVED_1298983575494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-20-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariendalsvej-20-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68894/12.53899)
- [Solgte priser på Mariendalsvej](https://grundviden.dk/vej/mariendalsvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.