# Marielundsvej 6, 6000 Kolding

Villa. 164 m² bolig, opført 1959, 660 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marielundsvej-6-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marielundsvej-6-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marielundsvej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49747/9.49045)
- [Solgte priser på Marielundsvej](https://grundviden.dk/vej/marielundsvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn.
- Plus: Udsigt over Marielundsøen.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1982 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (12.164 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- På markedet siden 8. april 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: home Kolding - Slotsallé.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/marielundsvej-6-6000-kolding/sag-6130003012/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1982, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marielundsvej-6-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49747/9.49045)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Ndr. Ringvej 91](https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-91-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marielundsvej-6-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49747/9.49045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marielundsvej-6-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marielundsvej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49747/9.49045)
- [Solgte priser på Marielundsvej](https://grundviden.dk/vej/marielundsvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.