# Maribovej 83, 4900 Nakskov

Villa. 130 m² bolig, opført 1911, 512 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maribovej-83-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maribovej-83-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maribovej-83-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83221/11.15648)
- [Solgte priser på Maribovej](https://grundviden.dk/vej/maribovej-4900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Stormarks Allé, villakvarter): 61 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 573.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 441.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 15. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.346 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4900-nakskov/maribovej-83/49206512)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2022, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2022).
- solgt 29. maj 2006, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2006).
- solgt 9. december 1992, solgt for 172.500 kr, fri handel (aftalt 9. december 1992).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 379 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 24 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 154 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 205 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 154 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 512 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (512 m²), og 57 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 205 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde nord for Maribovej i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maribovej-83-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83221/11.15648)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Skotterup 4](https://grundviden.dk/adresse/skotterup-4-4900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maribovej-83-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.83221/11.15648)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maribovej-83-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83221/11.15648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maribovej-83-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maribovej-83-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83221/11.15648)
- [Solgte priser på Maribovej](https://grundviden.dk/vej/maribovej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.