# Mariagervej 450, 8981 Spentrup Hus. 222 m² bolig, opført 1972, 127.175 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-450-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-450-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-450-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55016/10.00214) - [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 773.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 1999 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1999, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 222 m² bolig, 127.175 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 158 m². - 158 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. - Huset: 158 m² bebygget. - Anden bygning: 383 m², bygget 1634; Anden bygning: 305 m², bygget 1910; Garage: 100 m², bygget 1920; Anden bygning: 95 m², bygget 1947; Anden bygning: 78 m², bygget 1935; Anden bygning: 75 m², bygget 1913; Garage: 73 m², bygget 1913. Kortet viser fire mindre bygninger mere (175 m² og 104 m² og 89 m² og 37 m²), BBR anden bygning 265 m², anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-450-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.55016/10.00214) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Mariagervej 449](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-449-8981?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-450-8981&ljord=1&src=address-md#17/56.55016/10.00214) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-450-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55016/10.00214) - **Fortidsminde 15 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-450-8981&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.55016/10.00214) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-450-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-450-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55016/10.00214) - [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.