# Mariagervej 420A, 8981 Spentrup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 342 m² bolig i alt i bygningen, opført 1852, 15.836 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-420a-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-420a-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-420a-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53691/10.00159)
- [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 192.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 955.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (6.710 kr/m²).
- Boligens eget areal: 342 m², 10 værelser.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Randers Syd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/rl6137/mariagervej-420a-hastrup-8981-spentrup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2002, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. januar 2002).
- solgt 4. maj 1984, solgt for 3,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 342 m² bolig, 15.836 m² grund, bygget 1852.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 299 m².
- 299 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 342 m² bolig.
- Huset: 299 m² bebygget.
- Anden bygning: 960 m², bygget 1960; Anden bygning: 380 m², bygget 1877; Anden bygning: 335 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (468 m² og 268 m²), BBR anden bygning 700 m², anden bygning 200 m², anden bygning 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.911 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-420a-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.53691/10.00159)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-420a-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53691/10.00159)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-420a-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-420a-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53691/10.00159)
- [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.